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Panorama del mercato con dati OMI/Nomisma
Nel mercato immobiliare di lusso a Milano, i segnali di resilienza si confermano. Secondo i dati OMI, i prezzi medi delle abitazioni nel settore lusso sono aumentati del 5% rispetto all’anno precedente, confermando la tendenza positiva avviata nel corso degli ultimi anni. Nomisma riporta che il cap rate per le proprietà di lusso si attesta attorno al 4,5%, indicando un buon potenziale di rendimento per gli investitori.
Analisi zone/tipologie più interessanti
Le zone più ricercate rimangono Centro Storico, Brera e Porta Nuova. In particolare, l’area di Porta Nuova ha visto un incremento del 7% nei prezzi degli immobili, grazie a una continua valorizzazione e a nuovi sviluppi residenziali. Gli appartamenti con vista su Duomo o Castello Sforzesco registrano la domanda più alta, spesso superando i 10.000 euro al metro quadro.
Trend prezzi e opportunità di investimento
I dati di compravendita mostrano che gli investitori stanno puntando sempre di più su immobili green e tecnologici. La richiesta di case dotate di smart home technology è in aumento, con un incremento del 15% nell’interesse per questo tipo di immobili. Questo trend non solo migliora la qualità della vita, ma offre anche un potenziale di rivalutazione significativa.
Consigli pratici per compratori/investitori
Per chi desidera investire nel mercato immobiliare di lusso, è fondamentale considerare la location. Investire in aree con progetti di riqualificazione o sviluppo infrastrutturale può garantire un ritorno sull’investimento (ROI) interessante. Inoltre, è consigliabile monitorare le nuove normative fiscali che possono influenzare il cash flow degli investimenti.
Previsioni a medio termine
Guardando al futuro, le proiezioni indicano che il mercato immobiliare di lusso a Milano continuerà a crescere. Le stime di Scenari Immobiliari suggeriscono un aumento dei prezzi del 5-6% nel prossimo biennio, sostenuto dalla continua domanda e dall’attrattiva della città per investitori nazionali e internazionali.